大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于租房新規(guī)來了的問題，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹租房新規(guī)來了的解答，讓我們一起看看吧。

1. 民法典商鋪?zhàn)夥恳?guī)定？
2. 深圳群租房規(guī)定？
3. 群租房的定義及法律規(guī)定？

民法典商鋪?zhàn)夥恳?guī)定？

《中華人民共和國民法典》規(guī)定了租賃合同定義、租賃合同主要內(nèi)容、租賃最長期限、租賃合同的登記備案手續(xù)對合同效力影響、租賃合同形式、出租人交付租賃物義務(wù)和適租義務(wù)。具體如下：

《中華人民共和國民法典》

第七百零三條 【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條 【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第七百零五條 【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

第七百零六條 【租賃合同的登記備案手續(xù)對合同效力影響】當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。

第七百零七條 【租賃合同形式】租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百零八條 【出租人交付租賃物義務(wù)和適租義務(wù)】出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。

深圳群租房規(guī)定？

1、一間出租房最多住兩人

出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個(gè)房間居住不能超過2人。同時(shí)明確規(guī)定，不得將一間房間分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不能讓租房者居住。

2、房屋不得按床位出租

《關(guān)于公布我市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》明確規(guī)定，出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個(gè)房間居住的人數(shù)不得超過2人，有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、撫養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外?！锻ㄖ愤€要求，應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，即不得把房屋分割出租，不得按床位出租，廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租居住。

3、“2人”與“5平方米”須同時(shí)滿足

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，“2人”與“5平方米”的要求不是“或”，而是“且”?！袄缫婚g臥室面積達(dá)25平方米，也不能只滿足人均5平方米的要求讓5個(gè)租客租住?！?/p>

《通知》還要求，將面積標(biāo)準(zhǔn)、居住人數(shù)、限制條件等寫入租房合同和住宅小區(qū)的《物業(yè)管理規(guī)約》。物業(yè)和房管單位對發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為要及時(shí)書面報(bào)告業(yè)主委員會和相關(guān)行政主管部門并存檔備查。房地產(chǎn)中介也須遵守此《通知》提供服務(wù)。

群租房的定義及法律規(guī)定？

群租房是指將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。這種大量的人口密集居住在狹小空間內(nèi)，人均居住面積不過幾個(gè)平方米，沒有基本生活措施的群租房在全國各地都屢見不鮮。國內(nèi)只有少數(shù)條例、規(guī)定對其進(jìn)行約束。如上海市的《房屋租賃條例》、《房屋租賃管理實(shí)施辦法》、《住宅物業(yè)管理規(guī)定》等五六部法規(guī)和規(guī)章都散落著對群租房有一定約束，同類還有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》

法律依據(jù)

《住宅物業(yè)管理規(guī)定》第五十八條 業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政管理部門批準(zhǔn)或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書載明的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。

確需改變物業(yè)使用性質(zhì)的，由區(qū)規(guī)劃行政管理部門會同區(qū)房屋行政管理部門提出允許改變物業(yè)使用性質(zhì)的區(qū)域范圍和方案，并召開聽證會聽取利害關(guān)系人意見后，報(bào)區(qū)人民政府決定。

在允許改變物業(yè)使用性質(zhì)的區(qū)域范圍內(nèi)，具體房屋單元的業(yè)主需要改變使用性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意后報(bào)區(qū)房屋行政管理部門審批，并依法向其他行政管理部門辦理有關(guān)手續(xù)。

《住宅物業(yè)管理規(guī)定》第五十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)業(yè)主、使用人在物業(yè)使用、裝飾裝修過程中有違反國家和本市有關(guān)規(guī)定以及臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約行為的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定或者臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約予以勸阻、制止；勸阻、制止無效的，應(yīng)當(dāng)在二十四小時(shí)內(nèi)報(bào)告業(yè)主委員會和有關(guān)行政管理部門。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對違法行為予以制止或者處理。

到此，以上就是小編對于租房新規(guī)來了的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于租房新規(guī)來了的3點(diǎn)解答對大家有用。