大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于租房新規(guī)來(lái)了的問(wèn)題，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹租房新規(guī)來(lái)了的解答，讓我們一起看看吧。

1. 2021年群租房規(guī)定？
2. 深圳群租房規(guī)定？
3. 2021年民法典租房物業(yè)費(fèi)規(guī)定？

2021年群租房規(guī)定？

“租房新規(guī)”來(lái)了，2021年正式實(shí)施，這些房子以后不能再租了！從房地產(chǎn)發(fā)展至今，也有20多年了，在這個(gè)過(guò)程，很多人都買(mǎi)了房子，實(shí)現(xiàn)了“居著有其屋”，國(guó)家也很重視“房子”的問(wèn)題，這些年房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，過(guò)猛，國(guó)家就提出了“房住不炒”的理念，密集出臺(tái)調(diào)控政策，促使房?jī)r(jià)回歸理性，希望讓越來(lái)越多的人，能夠買(mǎi)得起房子。

群租房規(guī)定，集中出租房屋供他人居住，出租房間達(dá)到10間以上或者出租房屋居住使用人達(dá)到15人以上的，出租人應(yīng)當(dāng)建立管理制度，明確管理人員，落實(shí)安全管理職責(zé)，建立信息登記簿或者登記系統(tǒng)，并將相關(guān)登記信息報(bào)送公安部門(mén)備案。

居住房屋的出租人應(yīng)當(dāng)與公安派出所簽訂《治安責(zé)任保証書(shū)》。

出租居住房屋，每個(gè)房間的居住人數(shù)不得超過(guò)2人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外)，且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。

有下列情形之一的居住房屋，不得出租：

1、屬于違法建筑的;

2、被鑒定為危險(xiǎn)房屋的;

3、違反規(guī)定，改變房屋使用性質(zhì)的;

4、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得出租的其他情形。

根據(jù)民法典：有四類(lèi)房子將不能出租

第一、不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的房子不得出租

第二、室內(nèi)裝修不符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的房子不得出租

第三、非居住空間不得出租

第四、其它依法不得出租的房子

深圳群租房規(guī)定？

1、一間出租房最多住兩人

出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個(gè)房間居住不能超過(guò)2人。同時(shí)明確規(guī)定，不得將一間房間分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不能讓租房者居住。

2、房屋不得按床位出租

《關(guān)于公布我市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》明確規(guī)定，出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個(gè)房間居住的人數(shù)不得超過(guò)2人，有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、撫養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外。《通知》還要求，應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，即不得把房屋分割出租，不得按床位出租，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等不得出租居住。

3、“2人”與“5平方米”須同時(shí)滿足

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，“2人”與“5平方米”的要求不是“或”，而是“且”?！袄缫婚g臥室面積達(dá)25平方米，也不能只滿足人均5平方米的要求讓5個(gè)租客租住?！?/p>

《通知》還要求，將面積標(biāo)準(zhǔn)、居住人數(shù)、限制條件等寫(xiě)入租房合同和住宅小區(qū)的《物業(yè)管理規(guī)約》。物業(yè)和房管單位對(duì)發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為要及時(shí)書(shū)面報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和相關(guān)行政主管部門(mén)并存檔備查。房地產(chǎn)中介也須遵守此《通知》提供服務(wù)。

2021年民法典租房物業(yè)費(fèi)規(guī)定？

2021年物業(yè)管理費(fèi)新規(guī)定

根據(jù)《民法典》第二百八十四條：業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。

《民法典》第二百七八條規(guī)定，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人由業(yè)主共同決定，并且通過(guò)“人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決”。

這就是說(shuō)，一個(gè)小區(qū)的業(yè)主可以通過(guò)集體表決的方式對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘、解雇或者委托等事項(xiàng)做出決定，當(dāng)人數(shù)超過(guò)一半時(shí)，就可以直接取消物業(yè)。

根據(jù)《民法典》第二百八十二條：建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

根據(jù)《民法典》第九百四十三條：物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開(kāi)并向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。

根據(jù)《民法典》第九百四十四條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

這就是說(shuō)，物業(yè)公司必須公開(kāi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支出明細(xì)，并且及時(shí)向業(yè)主匯報(bào)，而物業(yè)公司利用小區(qū)共同資源獲取的利益，也必須與業(yè)主共享。如果物業(yè)公司未能完成承諾的服務(wù)要求，業(yè)主也有權(quán)拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。

到此，以上就是小編對(duì)于租房新規(guī)來(lái)了的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于租房新規(guī)來(lái)了的3點(diǎn)解答對(duì)大家有用。