大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話(huà)題，就是關(guān)于租房新規(guī)來(lái)了的問(wèn)題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹租房新規(guī)來(lái)了的解答，讓我們一起看看吧。

1. 2021年民法典租房物業(yè)費(fèi)規(guī)定？
2. 公租房2022年政策？

2021年民法典租房物業(yè)費(fèi)規(guī)定？

2021年物業(yè)管理費(fèi)新規(guī)定

根據(jù)《民法典》第二百八十四條：業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。

《民法典》第二百七八條規(guī)定，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人由業(yè)主共同決定，并且通過(guò)“人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決”。

這就是說(shuō)，一個(gè)小區(qū)的業(yè)主可以通過(guò)集體表決的方式對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘、解雇或者委托等事項(xiàng)做出決定，當(dāng)人數(shù)超過(guò)一半時(shí)，就可以直接取消物業(yè)。

根據(jù)《民法典》第二百八十二條：建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

根據(jù)《民法典》第九百四十三條：物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開(kāi)并向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。

根據(jù)《民法典》第九百四十四條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

這就是說(shuō)，物業(yè)公司必須公開(kāi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支出明細(xì)，并且及時(shí)向業(yè)主匯報(bào)，而物業(yè)公司利用小區(qū)共同資源獲取的利益，也必須與業(yè)主共享。如果物業(yè)公司未能完成承諾的服務(wù)要求，業(yè)主也有權(quán)拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。

公租房2022年政策？

公租房承租對(duì)象租住一定年限(一般為3～5年)后，仍符合住房保障條件的，可選擇申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)所租住公租房全部或部分產(chǎn)權(quán)，也可繼續(xù)承租;不符合住房保障條件的要予以騰退，不得申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)所租住公租房。

公共租賃住房項(xiàng)目配建的商業(yè)用房、商品住房，將由產(chǎn)權(quán)人按照有關(guān)政策規(guī)定面向社會(huì)公開(kāi)出售或出租。

政府投資建設(shè)和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿(mǎn)5年經(jīng)市政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予出售的，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)

購(gòu)買(mǎi)價(jià)格由市國(guó)土資源房管局會(huì)同市物價(jià)局、市財(cái)政局在綜合考慮建設(shè)、財(cái)務(wù)成本等因素的基礎(chǔ)上確定。但出售的公共租賃住房自購(gòu)房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)不得上市交易;5年后需要上市交易的，由政府優(yōu)先回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格考慮原銷(xiāo)售價(jià)格加同期銀行存款活期利息等因素確定;政府放棄回購(gòu)的，按屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

此外，房地產(chǎn)企業(yè)或其他社會(huì)投資機(jī)構(gòu)投資建設(shè)的公共租賃住房，且其土地用途為住宅的，可以先租后售，出租期限不低于5年，出租期限自公共租賃住房辦理房地產(chǎn)登記之日起計(jì)算。在規(guī)定的最低出租期限到期后，可以繼續(xù)出租，也可按核定的價(jià)格出售。出售價(jià)格由市國(guó)土資源房管局會(huì)同市物價(jià)局在綜合考慮建設(shè)、財(cái)務(wù)成本等因素的基礎(chǔ)上確定。

擬將公共租賃住房出售的，應(yīng)在出租期限到期前1年告知承租人，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。出售的公共租賃住房自購(gòu)房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易;5年后需要上市交易的按屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。利用自有存量非住宅國(guó)有建設(shè)用地建設(shè)的和以宿舍形式建設(shè)的公共租賃住房只能出租，不得出售或變相出售

2022年公租房新政策具體如下：

1、人均月收入低于標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭，可申請(qǐng)公租房貨幣化補(bǔ)貼；

2、公租房貨幣化補(bǔ)貼，有其嚴(yán)格的計(jì)算公式。補(bǔ)貼額度計(jì)算公式：貨幣化補(bǔ)貼額度等于補(bǔ)貼面積*補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)*申請(qǐng)人口*補(bǔ)貼系數(shù)；

3、根據(jù)新政策，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整；

4、補(bǔ)貼系數(shù)根據(jù)收入不同也有所不同：

（1）持有城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證的家庭，補(bǔ)貼系數(shù)為1；

（2）持有城市低收入家庭救助證和人均月收入介于城市低保標(biāo)準(zhǔn)2至2.5倍的家庭，補(bǔ)貼系數(shù)為0.9；

（3）人均月收入介于城市低保標(biāo)準(zhǔn)2.5至4倍的家庭，補(bǔ)貼系數(shù)為0.5。

5、補(bǔ)貼面積為公共租賃住房貨幣化補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)為20平方米/人，市級(jí)以上勞動(dòng)模范等先進(jìn)人物家庭按25平方米/人，單人戶(hù)家庭按30平方米/人。

法律依據(jù)：《公共租賃住房管理辦法》第七條

申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；

（二）收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；

（三）申請(qǐng)人為外來(lái)務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。

具體條件由直轄市和市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施并向社會(huì)公布。

到此，以上就是小編對(duì)于租房新規(guī)來(lái)了的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于租房新規(guī)來(lái)了的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用。